Les établissements humains durent plus longtemps que les gens qui les occupent. Que deviennent les immeubles anciens dans le temps long ? Telle est la question à laquelle cet article tente de répondre, à travers l’étude ethnographique et historique d’un immeuble haussmannien parisien. Le traitement de cette question conduit à examiner à la fois les aspects matériels et financiers du maintien et de la transformation de l’immeuble, la variété sociale et démographique des ménages qui l’occupent, le rôle des professionnels intéressés par la gestion immobilière et l’entretien des bâtiments, et enfin le cadre juridique et politique.